钉子户大战城管

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钉子户大战城管

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省城市房地产管理条例》的规定,任何单位和个人不得占用、侵占、破坏或者损毁国家和集体所有的土地、房屋和其他不动产财产,不得在未经国家有关部门批准的情况下擅自占用土地或者建造房屋。如果顺德欢乐海岸的钉子户未经国家有关部门批准,擅自占用土地或者建造房屋,那么围起来也是违法的。此外,如果围栏影响了公共安全或者环境卫生,也可能被相关部门要求拆除。需要注意的是,具体情况需要根据当地的法律法规和相关部门的规定进行判断。如果您发现顺德欢乐海岸的钉子户存在违法行为,可以向当地的城管部门或者房管部门进行举报。

钉子户可以强拆吗

“钉子户”,用来指代某些由于种种原因没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的房屋。

《现代汉语词典》中的解释是,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户。

现多用来特指代某些由于种种原因应该搬迁而没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的房屋的所有人。

这些年来,拆迁是许多城市的普遍现象。

““钉子户””之所以成为“钉子户”,一般是认为拆迁补偿不多,要从发展商那里取得更符合自己的利益。

“钉子户”现象有些地方比较突出,其中牵涉很多复杂问题。

楹庭律师将为您讲解分析:

1、“钉子户”是否违法分析对于“钉子户”的问题,法律上并没有明确规定是否合法,只有实践中存在的具体问题中,认定该问题,在生活中的常见的“钉子户”有以下两种:违章建筑中的“钉子户”当事人在建设房屋时,应在市政部门规划的范围内到有关部门进行审批。

获得建设房屋的许可证之后,方可动工,完工之后应依法登记房屋。

依照我国的物权法和行政法规定,没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的。

当事人不享有房屋的所有权,因此,建筑一旦被认定为违章建筑,除非行政机关有相关的违法行为,当事人就不能阻止其实施强制程序。

这种情况下的“钉子户”就是一种违法的行为。

房屋拆迁中的“钉子户”首先那是非法房屋拆迁,针对非法拆迁,当事人有权提起民事诉讼。

维护自身的合法权益,遇到拆迁人不合法行为的时候。

当事人可以不签订自己的房屋,这样就是一个合法的“钉子户”,若拆迁行为合法,则应与对方主动协商。

法院可能会因工程涉及公共利益,当事人不搬离,理由不合法不成立。

而要求“钉子户”搬离,同时在法定的范围内给予相应的补偿。

2、“钉子户”如何维护权益“钉子户”怎样维权要依据“钉子户”是否合法而定,如果是合法的,在拆迁补偿不合理的情况下,可以不签订拆迁补偿协议,然后申请行政复议或者行政诉讼。

相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第 二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第 二十五条第 一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

产权不明确房屋是指被拆除房屋的产权及其归属尚不确定。

并且这类房屋在拆迁公告确定的期限内,产权人都还未确定。

其房屋拆迁应按以下办法处理:第 一、先由拆迁人提出房屋拆迁补偿安置方案。

由于产权未确定,或不知房主是谁,拆迁人无法与被拆迁人协商一致,达成房屋拆迁补偿安置协议。

房屋拆迁有极强的时限性,直接影响到城市建设的进行,拆迁人不能等到产权人明确后再签订协议,进行拆迁。

只好由拆迁人单方提出拆迁补偿安置方案。

房屋拆迁补偿安置方案的内容,应当包括拆迁补偿安置协议的主要内容。

由于只是拆迁人单方面提出的补偿安置方案,只体现了单方意愿,为了保障房屋产权明确后的房屋所有权人的合法权益不受侵害,房屋拆迁管理部门应依照职权审查拆迁人的补偿安置方案是否合法、合理,以确保障被拆迁的合法权益。

第 三、拆迁前,拆迁人一定要就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

为了避免房屋拆迁后,房屋产权人与拆迁人发生争议,难以收集证据,同时也是为了保护被拆迁人的利益,法律规定在拆迁前,拆迁人要对被拆迁房屋的有关事项办理房屋拆迁证据保全。

以上呢就是两种情况下的“钉子户”的行为,一种属于合法行为,一种属于违法行为。