2022年烂尾楼新政策
年融创集团是否会出现烂尾情况，以及是否要垮了，目前无法给出确切答案，但可以从以下几点进行分析：融创的债务问题：融创中国已宣告违约，无法在相关宽限期内偿还利息，这引发了市场对融创是否会烂尾的担心。融创面临较大的集中兑付压力，有多笔债券将到期或回售，且大部分债权人表示不接受融创提出的初步展期方案。
拆除了。截止2022年12月12号烂尾楼拆除工作已经启动，目前正在进行拆除，安置房建设工作会在烂尾楼拆除后相继推进。有些楼盘本身存在巨大问题的，经查实后也会有可能被拆除的。
中国此前的房地产模式之所以不可持续，根源还是地产行业层层“加杠杆”，把房子炒成了金融产品。相关消息 7月出现了多城市发布购房直接补贴政策，另外针对当下烂尾楼集中爆发的情况，已经超过10个城市出台了对应的政策。
这也意味着，未来“保交楼”专项借款政策将会有所发力。 同时，8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从下调至将五年期贷款市场报价利率（LPR）从下调至其中，1年LPR调降5BP，5年调降15BP，和之前的降息结构刚好相反，说明房贷利率明显被高估，需要扭转降息结构。
目前已知泾河新城存在烂尾风险的楼盘有隆基泰和万和郡、乐华城香榭庄园。隆基泰和万和郡：有业主反映，该项目自2021年全运会以来一直处于停工状态，2022年在业主努力下虽复工但进度缓慢，5月底二批次交房后其他批次又停工，且项目无监管资金，延期一年还未交房，售楼部电话也打不通，处于烂尾边缘。
2022年这些密集的房地产救市政策,能把房地产救起来嘛?
1、房价持续走低，房屋贷款利率下降，加上各地推动房市的利好措施，激发了人们的购房意愿。 房地产被视为经济的命脉，刺激房地产消费有助于经济持续向好。各地出台救市政策，以避免经济陷入恶性循环。 救市政策在一定程度上起到了作用，尤其是在“金九银十”的黄金期，形势看似乐观。
2、为了拥有一个稳定的居住环境，业主只得承担这一额外的经济负担。至于建筑质量，保证十年不漏水已属幸运。让我们祝福这对小夫妻早日拥有自己的新居。在这个过程中，各方应共同努力，寻找更加公平、合理的解决方案，以保护业主权益，促进房地产市场的健康发展。
3、因此，这些利好政策的出台，能够在一定程度上改善当前尴尬的局面，并且拉动房地产消费，让消费者有信心、开发商有诚心，形成了一个良性的闭环，就此成功盘活楼市，经济也会稳步复苏，一切重回欣欣向荣。
4、根据自身需求做出决策：对于刚需购房者而言，如果遇到了合适的房源和优惠措施，可以考虑出手购买。毕竟，随着救市措施的逐步实施，楼市可能会逐渐回暖，而房价也可能随之上涨。然而，对于炒房客而言，则应谨慎行事。因为随着房地产市场的调控和变化，炒房的风险和难度都在不断增加。普通人难以识别房产的投资价值，因此不建议盲目投资。
烂尾楼业主停贷,是本轮房地产市场调整过程中最大的变量
1、楼盘烂尾，业主停贷，银行起诉，开发商应该为此件事情承担主要的责任。如果不是开发商出现了楼盘烂尾的情况，业主们也就不至于向银行停止还按揭贷款，银行方面也会存在着一定的问题。因为银行提前违规的给开发商进行贷款，从而导致开发商在拿到了房款以后，由于投资项目的不稳定性，都会容易导致房子出现烂尾楼的情况。
2、房地产抵押贷款合同中设有违约条款，规定连续三次或累计六次逾期还款，银行有权要求一次性偿还全部贷款本金和利息。若超过三个月仍未偿还，银行将依据合同提起诉讼，法院将依法采取财产保全等措施，如冻结银行账户存款、查封抵押物等。
3、很多业主因为烂尾楼的问题而申请集体停贷。对那些房子始终没有办法交付的楼盘来说，因为业主始终看不到交房的希望，所以有些业主开始申请集体停贷。如果房地产开发商不能按照合同约定时间正常交房的话，很多人可能只能通过停贷的方式来为自己维权，这个方式可以进一步给银行和开发商施压。
4、首付款损失：停贷后，如果开发商不接受妥协，业主可能永远拿不到房子，同时仍需还房贷，首付款将无法追回。因此，业主停贷并不是解决烂尾楼问题的有效方法，反而可能带来一系列不良后果。政府通常会采取其他措施来处理烂尾楼问题，如寻找其他房地产开发商接手或充当银行贷款的担保人强行启动项目。
