2022年杭州房价暴跌原因
1、上海、深圳的楼市感觉一下子就点燃了，杭州、成都等热门城市的楼市也明显升温。房价变化不明显：尽管市场热度上升，但房价的变化似乎并没有跟上市场热度的节奏。虽然有一些报道说二手房业主连夜调高挂盘价、新房取消折扣优惠等，但真实的成交价并没有太大的变化。目前初步了解是价格没有持续下跌了，但是也没有明显的上涨势头。
2、社区配套设施完备，周边拥有五家电影院、五个商场（包括物美）等商业设施。南北方向分别有一家医院，且临近五号线和三号线地铁站，交通便利。 东新园并不位于郊区，回答中的信息似乎来自2022年，对当前情况不够了解。此外，附近还有新天地和亚运会电竞公园等设施。
3、预计2022年房价新房市场降价促销活动量持续不断。三条红线与限贷令、意味着央行开始卡房地产的水。此时读懂政策的房企都开始瘦身了。如最近的成都、杭州集中供地土拍都是在大规模流拍，可见一般。
4、基于租售比的房价趋势分析 上海：设2022年6月上海房价为“上海房价A”，合理房价为“上海房价B”。取租售比1：300为合理值，计算得出上海房价B为上海房价A的40.65%。结论：在1：300的租售比条件下，上海房价在其2022年6月基础上，还要继续下跌大约60%。
为什么2022年房价暴跌十年后的房价会比现在便宜吗
1、经济与房地产市场或经历软着陆，意味着房价不会出现急剧的波动，而是趋于平稳或略有下降。 高房贷背负者实际上为社会滞胀和高政府债务买单，这也表明购房者的负担较重，购房需求可能会受到抑制。综上所述，2022年房价出现暴跌或者阴跌的可能性不大，但受人口流动、经济增长以及市场趋势等多重因素的影响，房价大幅上涨的空间也较为有限，可能会趋于平稳或略有下降。
2、房价的走向会和人口出生率一致，但是会有3年的时间差，这是因为，3年以后，现在出生的孩子到了上幼儿园的年龄，影响房价最重要的因素就是学区房。
3、年房价走势存在不确定性，既有可能上涨，也可能维持现状或继续下跌。部分机构参考国际经验，认为海外5国房价下行周期在5 - 10年左右，中国房价从2022年开始下行，按此推算有望在2026年前后止跌回稳。
4、便宜。相较于年初的房价而言，如今国内平均房价已经整体下跌了122%，房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计，国内房价下跌趋势一旦形势，就很难逆转，大家在2022年要做好“御寒”的准备。而对于国内未来房价的走势，还是有部分的专家持比较乐观的态度。
5、根据当前市场趋势和历史数据分析，2022年房价预计将保持平稳或小幅度下跌。一方面，房地产销售市场持续疲软，成交量环比下降且同比下降幅度较大，百强房企销售操盘金额也大幅下降。另一方面，全国平均房价已经从年初的11220元/平米下降至年底的9749元/平米，房价下跌城市数量显著增加，从普涨转变为普跌。
杭州楼市,跌妈不认的2022年!
我国租售比现状 以2022年6月部分城市的租售比数据为例，可以看出我国不同城市的楼市状况存在较大差异。例如，上海的租售比为730，杭州为494，长沙为375。这些数值远高于国际上的合理范围，表明我国部分城市的房价存在高估现象。
绿汀路TOD，总投资110亿，楼盘名为华润杭珹未来中心，是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘。总共有22栋住宅、4栋办公楼、3栋自持住宅、1座万象城。华润杭珹未来中心，均价三万六出头，是未来科技城板块2022年热度最高的新房楼盘，整个杭州都难以找到媲美的其它新房楼盘。
热点城市调整限购的动作还是有比较明显的稳楼市作用。以杭州为例，10月份杭州楼市成交相对低迷，新房成交环比下降25%，二手房成交自6月后持续下降。
杭州买房限购政策2022年最新版要点如下：限购范围：西湖区、上城区等8区为限购区，临安区需摇号购房。桐庐、建德、淳安三县不限购、不摇号。户籍要求：限购区户籍：落户满5年的单身限购1套新房，已婚限购2套新房；未满5年的需连续缴纳2年社保限购1套新房。
2022年楼市还会继续下滑?这5种房子不能碰了,未来或将一文不值?_百度知...
1、结论 楼市遇冷、房价下降是当前房地产市场面临的重要问题。这一现象的出现与政策调控、资金压力以及疫情影响等多种因素有关。然而，在未来两三年时间里，随着政策的调整和市场的恢复，楼市仍然有可能迎来新的发展机遇。因此，投资者和购房者需要保持理性，密切关注市场动态和政策变化，做出明智的决策。
2、中国人买房子还是很看中风水的，传统的风水学认为，路的作用和水的作用是一样的，每条路都像水。下面这5种千万不能住，就算是有钱人都不会买的房子！为了自己和家人着想，要是碰上这些房子一定要慎重考虑。
3、关于5到10年后这四种房子是否会成为如“黄金屋”般的存在，不能一概而论。其一，优质地段的房子，如果处于城市核心区域、交通枢纽附近等，一直以来都有较强的抗跌性和保值增值能力。随着城市发展，资源进一步聚集，这类房子可能会持续受到青睐，价值有望提升。
4、未来5年老小区房子大概率有以下4种归宿：老房子拆迁：并非所有老房子都会拆迁，有三类老房子可能被优先拆除。
5、未来5年，老小区房子大概率有以下4种归宿：老房子拆迁：虽很多居民盼拆迁，但需视情况而定。三类老房子可能优先拆：一是老旧危房，主体结构损坏的会被拆除；二是因城市建设如拓宽马路、建高架桥等需征用土地上的房子；三是被开发商看中用于建设大型商场等黄金地块上的房子。
6、买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
北京楼市:海淀次新暴跌730万!
过往，海淀次新一直是增值保值的神级存在，但近期却出现了显著的价格下跌现象。其中，品质豪宅小区如园的价格从2022年7月的2880万暴跌至近期的2150万，跌幅高达235%，即暴跌730万。
北京房山部分小区房价降幅确实惊人，部分小区房价暴跌近60%。房山区的城关板块，作为该区域生活配套最为密集的地区，近年来房价却经历了显著的波动。地铁燕房线的开通虽然为居民出行提供了便利，但似乎并未能完全阻止房价的下跌趋势。
北京楼市中的强学区老破小慧忠里，近期有一套一居室的成交价比2021年大降了183万。这一消息引起了广泛关注。成交记录对比 根据成交记录，这套385万的房子于9月份成交，价格已经过确认属实。而同样的小区、同样的面积和户型的房子，在2021年的最高成交价达到了568万，这个价格同样属实。
响应政策号召：天津此次取消限购，是响应9月底高层会议的号召，同时紧跟北京楼市的节奏。高层会议明确提到要“促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策”，天津迅速响应，成为继北上广深等地后又一个全面放开限购的城市。
2022年房价还会暴跌或者阴跌吗?
郑州楼市今年横盘阴跌，外界传言房价大跌，但实际跌幅不大。郑州房价未见明显下跌，反弹动力不足。分析今年1月至10月郑州二手房挂牌价，可以看到仅从13501元小幅降至13400多元，变动幅度微乎其微。作为全国九大中心城市之一，郑州背靠近1亿人口的大市场。
此次指导价落地，打破了学区房“一房难求”的局面，推动了深圳房地产市场的健康发展。在此之后，学区房的价格开始逐渐合理化，市场也逐渐回归正常。根据业内人士的分析，这种价格下跌的原因主要有两个。第一，指导价落地后，开发商的利润受到了一定程度的压缩，导致对房价的进一步压缩。
在2018年，我抓住了一个低价出售的房产，通过一系列的谈判和操作，成功购买了该房产。市场在2018年后半段开始回暖，特别是园区的房产价格在10月前后上涨了约30%。我预计未来市场将出现长时间的阴跌，上涨时间较短，可能仅持续半年左右，随后是较长时间的下跌。
