北京市集体土地房屋拆迁管理办法
第一章 总则第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
北京市关于私有房（宅基地上房屋）拆迁面积补偿的计算主要依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的相关规定，具体如下：补偿方式：货币补偿：拆迁人向被拆迁人支付补偿款，该补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。
拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。这一政策明确了回迁房及自建房屋的补偿方式和标准。
现在国家对政府以开发的名意征用土地有什么文件上的规定?
第四条 被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
法律分析：开发商是无权征收土地的，只有国家才有权征收土地，而政府是有权委托开发商征收国有土地的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
开发商没有征用土地的权利，根据《土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田 （二）基本农田以外的耕地超过35公顷的 （三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
建设用地预审 市国土资源局根据《建设项目用地预审管理办法》（国土资源部27号令，2004年12月1日起施行），对征地项目进行建设用地预审。审查项目用地是否符合土地利用总体规划，是否符合国家供地政策，是否符合用地标准和土地利用年度计划指标等情况，自受理预审申请之日起20日内出具预审意见。
房屋拆迁补偿标准2018年
1、补偿规定：被征收房屋两层以下（含两层）建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。如果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭可获得120平方米的房屋。
2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋征收补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
3、补偿标准：不低于重置成新价格，以确保被拆迁人的居住条件及生活质量不降低。补偿内容：同样包括房屋价值、搬迁安置等方面的补偿。补偿方式：同样提供现金补偿和房屋置换两种选择。
